Urban-квартала Svoboda и мои вопросы к компании «Рисан»

Как я обратил внимание, тема недвижимости в общем и проектов компании «Рисан» в частности многих из вас интересуют – публикации стабильно получают и реакции, и комментарии.

Одним из таких проектов стал urban-квартала Svoboda, который возводится компанией «Рисан» на пересечении улиц Революционной и Ставского.

Именно поэтому в начале года я решил написать в официальную группу компании с целью не просто посмотреть и пофотографировать макет, но и задать несколько интересующих меня вопросов, многие из которых были на грани.

Не ожидал получить ответа, но, тем не менее, ребята пошли на встречу и не только ответили на все, даже самые неудобные вопросы, но и рассказали о планах непосредственно за просмотром макета. Об этом и пойдёт речь.

Впереди нас ждёт довольно обширный материал, поэтому не хочу в очередной раз детально рассказывать об urban-квартала Svoboda. Уверен, что интересующиеся почерпнут информацию на официальном сайте проекта.

Отмечу лишь отдельные моменты, на которые сам для себя обратил внимание:

• limited collection квартиры с террасами во второй и третьей секции (площадь террас различается, но всё равно приятно);

• квартиры со вторым светом;
• адекватные интересные планировки с гардеробами, мастер-спальнями и потолками до 6,2 метра;
• окна kommerling (экологичные, пять камер, сниженный уровень шума, легкий зеркальный эффект) – не эксклюзив компании, но дорогое решение;
• разделение двора на зоны для активных и спокойных игр;

• специальная эко-камера для сбора мусора на этаже с парковкой, где будет не только раздельный сбор мусора, но поддерживаться определенная температура и влажность для того, чтобы избежать запахов; контейнеров на территории или рядом с кварталом не будет.

Сразу отмечу, что я ограничился лишь несколькими общими фотографиями макета. Согласитесь, что любой желающий может самостоятельно его посмотреть в офисе компании (Мира, д.44а).

Я же хотел снять детали. Возможно, кто-то из вас представит, как бы прогуливался вдоль дома со своей собственной квартирой или же отдыхал в камерном дзен-дворе. Надеюсь, вам будет интересно.

Перед блоком, отведённым под вопросы и ответы отмечу, что я не стеснялся в формулировках, задавая интересующие меня вопросы, касающиеся не только конкретного urban-квартала Svoboda, но и подходу к строительству в целом.

Был приятно удивлён, что сотрудники и руководство компании «Рисан» не стали что-то вычеркивать или как-то игнорировать вопросы, дав ответ на каждый их них. Такая открытость достойна уважения, учитывая, что фактически я – человек с улицы, с небольшой, но активной аудиторией.

Благодарю всех, кто так или иначе был задействован в этом процессе. Перейдём же непосредственно к вопросам и ответам.

1. На мой взгляд, с каждым годом определять достоинства того или иного проекта компании всё сложнее и сложнее. Так, у «Свободы» очевидны две проблемы, которые в пресс-релизах и иных публичных промо-материалах обходятся стороной – наличие заправки непосредственно перед окнами (как и в случае с «Зеландией») и транспортная доступность (Кураева, Ставского, Революционная «стоят колом» большую часть дня. Со стороны застройщика предусмотрены ли какие-либо шаги по нивелированию этих негативных моментов? Или эти моменты остаются на откуп покупателей?

Мы бы не советовали так категорично говорить о заправке рядом с домом как о негативном моменте. По опыту, для многих автомобилистов – это скорее плюс, потому что заправляться можно по пути. Ещё один плюс, довольно неочевидный, то, что вам обеспечен простор перед взглядом: АЗС одноэтажная и вряд ли на её месте когда-то появится высотка, которая закроет шикарный вид на холм. Что касается оживлённого трафика, то это особенность центра и его отличие от тихих спальных районов. У жителей будет удобный заезд в подземный паркинг, а также всё необходимое в шаговой доступности – от магазинов, кафе и фитнеса в доме до популярных мест для прогулок, так что, надеемся, расположение urban-квартала Svoboda будет доставлять только приятные эмоции будущим жителям.

2. Второй вопрос тоже довольно щепетильный. В своих последних проектах компания «Рисан» декларирует технологичность, а том числе и на уровне безопасности. Это всё прекрасно и здорово, и за это, в том числе, платят потенциальные покупатели. Но как показывает практика, технологичность часто сталкивается с реальностью, в частности с изношенными коммуникациями, на которые сажается дополнительная нагрузка. Согласитесь, что управлять квартирой с приложения не равно отсутствию воды. Предусматривает ли «Свобода» какие-либо решения для бесперебойного обеспечения жителей базовыми ресурсами?

При строительстве всех своих объектов проверяется техническая возможность подсоединения к существующим сетям и коммуникациям, а также рассчитывается нагрузка на них. Возведение объектов возможно только после положительного заключения. Квартал будет запитан от городских сетей.

3. Аналогичный вопрос про социальные объекты. Уверен, что все прекрасно помнят шум, который возник на фоне слухов о передаче детского центра «Спутник» под переделку/строительство частной школы для жителей ЖК «Фаворит», «Континент» и т.д. В проекте «Свободы» декларируется много помещений для жителей комплекса. Нет ли в планах организации частных учебных заведений / садов для детей жителей?

Мы никогда не заявляли о планах по строительству частной школы на территории ФОКа, поэтому шум, о котором вы говорите, не более чем слухи. Мы беремся за строительство социальных объектов, там, где это предусмотрено градостроительными документами и планами по развитию инфраструктуры. Кроме того, до сих пор мы строили только общедоступные, муниципальные учреждения, планов по созданию частных школ и детсадов у нас нет. Вместе с тем у нас предусмотрены коммерческие помещения разного назначения, и они могут быть использованы для бизнеса, в том числе в сфере образования. Мы всегда только приветствуем размещение в наших домах студий раннего развития, языковых центров, танцевальных залов и прочих бизнесов, которые благотворно сказываются на развитии наших юных жителей.

4. Вопрос по фасадам и вывескам. Внешне на рендерах и макете «Свобода» выглядит целостно и красиво. Но как мы с вами знаем, арендаторы/владельцы коммерческой недвижимости начинают чудить с вывесками. Пример –  ЖК «Фаворит». Да и «Олимп» не избежал этой проблемы в отдельных моментах. Будет ли для «Свободы» предусмотрен всё же дизайн код для вывесок и оформления входных групп для коммерческой недвижимости.

Мы разработали полноценный дизайн-код, регламентирующий расположение, нормы и требования к вывескам на коммерческих помещениях в наших проектах. Вот уже несколько месяцев как перед установкой вывесок они согласовываются с управляющей компанией. Этот процесс очень адресный и не всегда к нам сразу прислушиваются, но мы работаем. Например, нам удалось добиться демонтажа яркой обшивки входной группы магазина в ЖК «Олимп» и восстановления первоначального облика торговой галереи. Дизайн-код уже действует в Квартале Kontinent на Западной поляне и обязательно будет применяться в urban-квартале Svoboda. Мы убеждены, что он сделает среду более приятной и стильной, что в бизнес-классе особенно ценно.

5. На сколько я понимаю, проекты «Свободы» и «Holms» разрабатывались параллельно. Почему в случае со «Свободой» отказались от система централизованного кондиционирования, отдав предпочтение корзинам? Судя по ценам, проекты плюс-минус в одной категории, ориентированные на одних покупателей.

Оба проекта, безусловно, хороши, и всё же они разного класса и цены в них значительно отличаются. Urban-квартал Svoboda – это бизнес-класс, а резиденция Holms – премиум, в нём предусмотрено несколько более дорогостоящих и сложных в реализации и обслуживании инженерных решений.

Система с индивидуальными кондиционерами и корзинами для внешних блоков в квартале Svoboda не спорит с архитектурой и вписывается в архитектурный облик башен. Мы расположили корзины с внутренней части квартала и сторон, которые менее видны с дороги. Также здесь мы проложим дренажные трубки для кондиционеров в теле фасада, чтобы конденсат не капал снаружи. Таким образом, это оптимальный по всем параметрам вариант для комфорта жителей.

В резиденции Holms меньше квартир и здесь мы решились впервые реализовать систему центрального кондиционирования. Фасады этого дома будут оставаться безупречными, и дополнительно размещать на них корзины для кондиционеров не потребуется. В доме запроектирована сложная система кондиционирования и вентиляции Electrolux, обслуживанием которой будет заниматься управляющая компания.

6. Плюшки. Если мы говорим о последних проектах «Рисана», то каждый из них, дабы перекрыть недостатки, предлагает потенциальным покупателям «плюшки»: Upgrade / Upgrade Family – свою набережную, «Holms», «Континент» — близость к лесу и Олимпийской аллее. Какую подобную фишку можно определить для «Свободы»?

Глобально главный козырь квартала Svoboda, безусловно, расположение в центре города. Это проект для тех, кто любит быть в самой гуще событий. В паре минут пешком бассейн водного спорта «Сура», скверы, бизнес-центры, поблизости находятся рестораны и музеи, драматический театр и, конечно, главная пешеходная улица Пензы, где никогда не приходится скучать, и набережная Суры. При этом буквально 4-5 минут занимает путь до Олимпийской аллеи, а это – лыжи, велоспорт, ролики и бег среди деревьев. До Пензы-I – 6 минут, по нашим подсчётам, до аэропорта – менее 20.

При этом Svoboda – один из самых продуманных и прогрессивных наших проектов. Здесь мы многое реализуем впервые, например, двухуровневый двор, «умный дом» в каждой квартире, автоматическое запирание стояков при протечке, экоплощадку для мусора, квартиры с антресолями, окна Kommerling, двухуровневое коммерческое помещение – дуплекс.

7. Хотелось бы задать вопрос по-простому: «Откуда деньги?», но сформулирую его более деликатно: «Кто, по Вашему мнению, является потенциальным покупателем квартиры в ЖК «Свобода». 

Наша аудитория — динамичные, любознательные, смелые, дышащие полной грудью люди, они не похожи друг на друга, каждый со своей историей. Это люди с доходами выше среднего, которые любят комфорт и хотят оставаться в Пензе или проводить время во время визитов в родной город, не теряя в уровне жизни, к которому привыкли в крупных городах.

8. Нет ли в планах у компании «Рисан» строительства, так называемых, клубных домов. «Свобода» и «Holms» уже имеют отдельные их признаки.

В ближайшей перспективе такие дома мы строить не планируем и сфокусированы на более крупных форматах, но в целом не исключаем такой возможности. Это интересный формат, который позволяет ещё больше прокачивать уровень своих жилых комплексов и в целом задавать планку строительству.

9. Есть ли сроки по макету Holms и информация по Скале?

Макет Holms уже доступен будущим резидентам, его менеджеры демонстрируют на персональной консультации.

Проект на улице Карпинского мы планируем вывести на рынок до конца этого года, точные сроки пока мы не называем.

Надеюсь, что вам было интересно. Уверен, что к другим проектам компании «Рисан» мы еще вернёмся.