Коттеджный посёлок комфорт-класса «Инра парк»

Довольно часто последнее время мы с вами обращаемся к теме недвижимости. Несмотря на все невзгоды, отрасль в Пензе развивается, а застройщики предлагают не только интересные планировочные решения в рамках строительства многоквартирных домов, но и всё чаще предлагают пензенцам загородную недвижимость, воплощенную в виде коттеджных поселков.

Не так давно мы говорили о «Яблони парк», но буквально пару дней назад на глаза попался рекламный баннер, рассказывающий о поселке «Инра парк», о котором сегодня и поговорим.

В большей части рассказ будет основан на личных впечатлениях и мнении. Всё же, я стараюсь следить за темой, отслеживаю тренды, ценовую политику, и считаю, что в той или иной степени разбираюсь в вопросе.

Начнем с расположения. И для меня это – самый спорный момент. Коттеджный поселок «Инра парк» будет расположен в Чемодановке, недалеко от пересечения улиц Придорожной и Шурави.

Глобально проблемы не вижу, но всё же стоит понимать, что в семье должна быть минимум одна машина (а лучше две), а дорога до работы в городе может занять время. Опять же, чтобы быть объективным, стоит напомнить о заторах, периодически возникающих на повороте с трассы М5 на улицу Дружбы.

Но на что я обратил внимание в первую очередь, изучая сайт коттеджного поселка «Инра парк», и что меня привлекло – это единообразие. Концепция коттеджного поселка определена застройщиком, поэтому самостоятельное строительство по индивидуальному проекту не предусмотрено. Кроме того, даже заборы с лицевой стороны также будут установлены застройщиком, чтобы не нарушать концепцию.

Искренне надеюсь, что и в дальнейшем управляющая компания исключит факт смены/перекраски заборов или возведения каких-либо построек, меняющих проект поселка. А то нашим людям только дай волю.

Какие же проекты предлагаются потенциальным жителям коттеджного поселка «Инра парк»?

На официальном сайте на момент публикации предложено пять вариантов домов: от XS до XL вариантов, отличающихся площадью. Самый маленький XS коттедж – 63,17 квадратных метра. Самый большой XL (два этажа) – 117,25 квадратов.

В качестве примера приведу рендер коттеджа XS с планировкой.

На мой взгляд, оптимальный вариант для семьи с детьми – коттедж L, площадь которого составляет 110,93 квадратов. Больше не надо. Вариант M тоже интересный, но мы лишаемся одной из комнат, которую необязательно отдавать под спальню.

Общая площадь поселка составляет 13 гектаров и разделен он на 215 участков разной площади от 8 до 14 соток. Говоря о ценах, попробую прикинуть ориентировочную стоимость коттеджа мечты под разную площадь участка.

Что еще будет предлагаться будущим жильцам коттеджного поселка?

Для комфортного проживания будет обеспечена круглосуточная охрана и закрытая территория, собственная управляющая компания, магазины, детский центр, центр добрососедства, мультифункциональная детская площадка.

На официальном сайте утверждается, что рядом расположены: школа, больница, детский сад, спортивные секции, турбаза, 2 водоёма, аэроклуб, стрелково-стендовый комплекс. Но, если последние несколько пунктов не столь актуальные, то социальные объекты действительно присутствуют. Но, конечно, как я уже отмечал выше, без машины, а лучше без двух, обеспечивать свою комфортную жизнь будет проблематично.

Что по ценам? Сразу скажу, что в наше нестабильное время озвученные цифры актуальны лишь на момент публикации. Если вы хотите узнать актуальные, то сразу то сразу пишите в инстаграм или звоните по телефону:+7(8412)293555. Официальный сайт коттеджного поселка также актуален.

И так, на текущий момент указано, что средняя базовая стоимость коттеджа в «Инра парк» составляет 56 000 рублей за квадратный метр. Но не стоит забывать о стоимости участка и коммуникациях.

Для себя и своей семьи я определил следующий вариант.

Коттедж «L» со вторым светом, как на сайте указан. Участок №163 или участок №180. Покупка в ипотеку. Без отделки, но с заведенными коммуникациями в дом (свет, вода, газ).

А для большей информативности публикации, попросил указать ориентировочную стоимость и для коттеджа XS (самый компактный по площади).

Коттедж «L» при покупке в ипотеку будет стоить 6 691 298 рублей. А коттедж «XS» при покупке в ипотеку будет стоить 4 335 188 рублей.

Участок №163 площадью 1463 кв.м. стоимость 580 000 рублей, а участок №180 площадью 892 кв.м. стоимость 400 000 руб.

Что я, как потенциальный покупатель, получаю за обозначенную сумму. В очередной раз отмечу, что все цифры актуальны на момент публикации.

Во-первых, земельный участок выбранной площади.

Во-вторых, одноэтажный дом из автоклавного газобетонного блока, без отделки, с внутренними перегородками, утепленные перекрытие и фасад. Интересное решение — двускатная кровля с дополнительными окнами, а свет в доме обеспечат витражные окна. За указанную стоимость будет установлена входная металлическая дверь с остеклением, крыльцо, фундамент и навес под террасу, индивидуальная канализация (ЛОС). Магистральные коммуникации не далее 15 метров от границы участка и будет установлена лицевая сторона забора.

Вопрос по заводу коммуникаций. Канализация уже будет заведена в дом при строительстве. А завести коммуникации в дом по закону может только собственник, поэтому на выбор застройщик предлагает два варианта:

— воспользоваться услугами сторонних организаций (у «Инра парк» есть подрядчики, которые этим готовы заняться за отдельную плату;

— сделать подключение самостоятельно.

Но при выборе любого варианта застройщик обещает помогать на всех этапах. По ценам (ориентировочно):

— проект и технические условия на газ — около 80 000 руб.;

— технические условия на подключение электричества — 550 руб.;

— подключение водоснабжения — около 30 000 руб.

В общем, как-то так. На мой взгляд, «Инра парк» — неплохой вариант для загородной жизни. Да, есть отдельные компромиссы, но, исходя из собственных наблюдений, отмечу, что большинство из проектов, реализуемых в сфере недвижимости в нашем регионе, в той или иной степени вынуждают идти на них.